北京五环外抢房大战，楼市一次试验？还是房地产的一剂猛药？

北京楼市新政，放松五环外限购，特别想问大家一个问题，你相信北京五环外有抢房大战吗？

还有，到了今天你还相信房地产吗？有人说现在是抄底的好时候，这话你相信吗？另外，有多少人看清楚了，这次北京楼市新政，背后的局到底是什么呢？

首先提醒大家，北京这个城市很特殊，这次的楼市新政大家不能小瞧。

8月8日，北京市住建委、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

这次新政最重要的内容，可以用一句话来概括：符合条件的家庭，五环外不再限制购房套数。

什么是符合条件的家庭呢？简单来讲就是北京户籍居民家庭，以及在北京连续缴纳社保或个税达到相关年限的非北京户籍居民家庭。

目前北京对非京籍家庭购房的要求是，连续缴纳社保或个税满两年，这个条件对很多北漂来讲其实非常低了，够得上买房条件，也买得起房的大有人在。

另外，大家一定要相信北京这种城市的购买力，全国很多地方很多人可能都买不起房了，但北京一定有很多没房的人能买得起房。

那么，最近很多人在说，这个新政引发了北京五环外的抢房大战，这是真的吗？

其实这种事情并不是秘密，只要看交易数据就都清楚了。但问题就在于，交易数据往往是滞后的，那么我们能不能知道，现在到底有没有抢房大战呢？

我们在北京生活了20多年，经历过房地产的起起伏伏，买过房也卖过房，对这个城市太熟悉了。

我们只能告诉大家最近几年的情况，以及我们了解到的这几天的市场状况。

最近几年，北京楼市每次出台新政，都会吸引很多人看房，但是真正到掏钱买房的时候，很多人都会犹豫。

所以，往往是看房的人多，买房的人少。这次也一样，中介很忙，业绩不见涨。

这其中的核心逻辑也很简单，就是房地产的预期变了，就算是刚需买房的人，也会担心我今天买了，过两个月会不会跌了，那我岂不是买亏了？

这是特别简单的心理，房子不是几百几千块钱的商品，而是要花几百万来买的，稍微涨跌一些就是几十万上百万，那是很多人几年也攒不到的钱。

讲清楚了这个问题，我们再来看，这次北京楼市新政，背后到底是什么样的考量呢？

首先，为什么划定在五环外？可以看一组数据。

先是供给，据中原地产研究院统计，当下北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约50%的房源也在五环外。

再是需求，据中指研究院监测，今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超过50%。

所以，北京这个城市很特殊，城区已经很拥挤了，五环外已经成了主要居住区和楼市成交主力。

另外，如今市场不好的环境下，很多五环内的房东宁愿持房观望，也不愿意低价出售，还是因为北京这个城市太特殊了。

正因为北京特殊，所以每次楼市政策的调整在全国都具有标杆意义，甚至可以说，北京一座城牵动着全国的房地产政策。

北京要不要放开限购？已经讨论好几年了，为什么迟迟没有放开呢？就是因为影响太大了。

一线城市能不能放开限购？全国能不能全部放开限购？这些问题对当前的房地产市场非常重要。

所以，北京五环外放开限购，可以看作是楼市的一次重要试验。

如果北京五环外放开限购，带来了健康、正向、良好的结果，那么全国放开限购，很可能会成为现实，相反，政策可能还会比较谨慎。

另外，最近这几年，有一个说法，省里的人都去省城买，全国的人都去北京买。但是，市场上流传着一个关于房地产未来的传说，不久的将来，全世界的人都来北京买房。

特别是这几年，北京城区的人口向副中心和雄安新区迁出了不少，这种说法更加热烈了。

这种说法有没有道理？有道理，但可能要看整个中国的发展，还要看究竟需要多少年来实现。

那么问题来了，到了今天你还相信房地产吗？有人说现在是抄底的好时候，这话你相信吗？

这个问题说起来很复杂，就算我们说清楚了，还是有很多人不信。

我们只想再问一个问题，到了今天你相信中国经济吗？你相信中国的未来吗？如果你仍然相信，那么你就应该知道问题的答案。

但是，话又说回来，这个愿景究竟需要多少年？恐怕也是个问题。

所以就看当下，你要不要买房，很大程度上取决于你有没有实际需求。

这就是如今，整个房地产市场的现状。